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　　過去一年，香港經濟穩步前進，全年整體樓宇買賣合約登記量達80702宗，創四年以來新高，其中12月有8999宗，是近20個月新高；去年樓宇買賣合約總值6142.77億港元，同比上升一成五，實現“價量齊升”。

　　這一勢頭在新年假期後得到延續。今年香港首個大型新盤、位於新界西沙的“Sierra Sea2A期”未開售已接獲逾4.2萬個認購申請，以價單形式發售213夥計算，超購逾197倍，是香港歷來首輪開售認購最多的新盤。1月10日開售，首批213夥即日沽清，其中有本地買家以約4631萬港元購入8夥。業內人士認為，這反映了今年樓市氣氛持續好轉。

　　同時，由中原地産推出的香港二手樓市重要指標“十大屋苑”顯示，最近一個週末有413組預約物色樓盤，按周上升1.5%。中原地産住宅部總裁陳永傑分析，近期大市氣氛向好提升買家信心，預料旺市會延至農曆新年，樓市“小陽春”已現雛形。

　　樓市轉旺，地産代理商也抓緊部署年度工作。利嘉閣地産研究部主管陳海潮對中新社記者説：“會加緊在一手及二手市場的部署，包括增加人手及提升配套服務，希望在交投量增多下，代理商亦能提升營收。”

　　資金涌入樓市的背後，是政策效應、利率走勢與需求增加的共同作用。近年來，香港特區政府在調整樓市政策方面著墨頗多，包括2024年2月宣佈全面“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施)，一年後再下調從價印花稅，並放寬“新資本投資者入境計劃”住宅物業規定，同時增加土地供應，一系列措施令置業成本大幅降低、激活購買力，市民和新來港人才買樓意願隨之提升。

　　香港特區政府財政司司長陳茂波日前接受媒體專訪時便指出，相信2022年底起經各類人才計劃抵港的約30萬居民中，部分會“轉租為買”，因為樓價下調、租金上升，買樓需求仍存在。

　　降息週期持續是推動樓市上揚的重要催化劑。去年香港多家主要銀行多次跟隨週邊降息，最優惠利率(P)降至5%至5.25%之間，已回到2022年加息前水準，市場預料今年繼續降息機會大，令按揭成本進一步降低。

　　更重要的是，今年是國家“十五五”規劃開局之年，中國內地擴大高水準對外開放，加快高水準科技自立自強，為香港創科、金融等産業帶來新機遇。有分析認為，隨著香港經濟持續向好，香港樓市已步入一個基本面更健康、更可持續發展的上行新週期。(完)